ATRI'HOME,
agence immobilière à Aurillac et sa périphérie

AURILLAC – QUARTIER NORD /GUÉ BOULIAGA Un loft plein de caractère au dernier étage… à imaginer et à habiter dans 6 mois ! • 100m² Carrez • 3 pièces • 2 chambres avec placards • Rénovation complète • Faibles charges • Clim réversible et poêle à granules • Dernier étage • DPE projeté C Quand un plateau brut devient un lieu de vie unique… Au 3eme et dernier étage d’une petite copropriété située dans le très recherché secteur Nord d’Aurillac, découvrez un projet qui ne ressemble pas aux autres. Actuellement proposé sous la forme d’un plateau d’environ 120m², cet espace va être entièrement réhabilité et réaménagé par le propriétaire professionnel actuel pour donner naissance à un loft contemporain au caractère affirmé, mêlant volumes, matières et éléments architecturaux. Et le potentiel est remarquable. Imaginez une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, du parquet au sol et de beaux volumes sous toiture. Le projet conservera et mettra en valeur les éléments qui font tout le charme d’un véritable loft : poutres métalliques apparentesvolumes mansardésparquet au solmélange harmonieux de matériauxgrande pièce de vie avec cuisine ouverte2 chambresfenêtres de toitclimatisation réversiblepoêle à granuléset surtout… une très belle vue depuis le dernier étage L'ensemble sera pensé dans un esprit à la fois chaleureux, contemporain et authentique, en jouant sur le contraste entre les matériaux bruts et les équipements modernes. - Climatisation réversible - poêle à granules - fenêtres de toit - VMC Hygroréglable - Isolation périphérique des murs intérieurs et sous pente de toit - Reprise installation électrique complète (tableau, prises, etc. ) - Salle d’eau entièrement refaite (Meuble vasque, receveur, paroi, etc. ) - Cuisine aménagée équipée (hotte, évier, robinetterie, four, plaque) - Sol en parquet - Murs en peinture - Sous pente en lambris vieilli blanc Un appartement comme on en voit rarement... Ici, pas question de créer un appartement standardisé. Le projet mise au contraire sur le charme de l'atypique, les volumes et les détails architecturaux pour créer un véritable lieu de vie avec une identité. Le caractère mansardé du dernier étage, les poutres métalliques apparentes et le mélange des matières donneront à ce futur loft une atmosphère unique. Vous achetez le projet, vous profitez du loft L'appartement est proposé avant sa transformation, sous forme de plateau : Livraison travaux terminé prévue dans 6 mois. Votre challenge : acheter un espace aujourd'hui brut qui va être transformé en un lieu contemporain et plein de personnalité, prêt à vivre à l'issue des travaux compris dans le prix affiché. Pas d'artisans à trouver et à coordonner, on s'occupe de tout ! Un projet rare, proposé seulement au prix de 159 900 €, exclusivement par notre agence. Un superbe loft à moins de 1600€ du m² !! Un lieu avec une âme, un projet avec du caractère. Si vous recherchez un appartement différent, avec du volume, du cachet et une vraie personnalité, ce futur loft mérite toute votre attention. Un plateau aujourd'hui. Un loft d'exception demain. Questions ou demande de visite : Appelez Alexandre PWOWAREZYK au 0677739731

AURILLAC – QUARTIER NORD / GUÉ BOULIAGA 85 m² • 3 pièces • 2 chambres • Balcon • Rénovation complète • Faibles charges • étage 2/3 • DPE projeté D 149 900 € clé en main TRAVAUX FINIS Et si votre prochain appartement était encore à imaginer ? Découvrez ce bel appartement de 85 m², situé au 2ᵉ étage d’une copropriété de 3 étages dans le secteur recherché du Gué Bouliaga, quartier Nord d’Aurillac. Aujourd’hui dans son état d’origine, cet appartement va bénéficier d’une rénovation complète par le propriétaire professionnel actuel, afin de devenir un intérieur moderne, confortable et fonctionnel, pensé pour répondre aux attentes d’un logement contemporain. Un appartement entièrement repensé Le projet prévoit une rénovation complète avec des prestations soigneusement sélectionnées pour offrir un véritable confort clé en main. Livraison prévue dans 3 mois ! D’une surface généreuse de 85 m², l’appartement proposera : 2 chambresun agréable espace de vie lumineuxune cuisine moderne et équipéeune salle d’eau entièrement rénovéeun balcondes équipements et installations remis à neufdes matériaux et finitions choisis avec soinun DPE projeté en classe D La particularité de ce bien : Vous achetez le projet avant sa réalisation et bénéficiez d’un appartement entièrement rénové à la livraison. Pas de prise de tête à trouver des artisans et à suivre le chantier, pas de mauvaises surprises d’éventuels surcoûts des matériaux ! 149 900 € – clé en main TRAVAUX COMPRIS Pour 149 900 €, vous bénéficiez d’un appartement de 85 m² entièrement repensé et rénové selon le projet présenté : - Remplacement chaudière condensation gaz - radiateurs thermostatiques - remplacement VMC Hygroréglable - Isolation périphérique des murs intérieurs - Reprise installation électrique complète (tableau, prises, etc. ) - Salle d’eau entièrement refaite (Meuble vasque, receveur, paroi, etc. ) - Cuisine aménagée équipée (hotte, évier, robinetterie, four,plaque) - Sol en carrelage et parquet - Murs en peinture Une opportunité idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter des avantages d’un appartement rénové, sans avoir à supporter les contraintes et les incertitudes d’une rénovation personnelle. Un appartement aujourd’hui dans son jus… un véritable cocon demain. Une belle surface, un projet de rénovation complet et un prix maîtrisé : il ne vous reste plus qu’à imaginer votre futur chez-vous... Questions ou demande de visite : Appelez Alexandre PWOWAREZYK au 0677739731

EN BREF : Appartement de type 1 bis avec ascenseur, balcon loggia, cave, place de parking et garage secteur La Ponétie. INTÉRIEUR : 37m2 de surface utile (30. 5m2 habitables + 6. 5m2 de loggia) Entrée avec grands placards, salle de bain avec toilette, grande pièce à vivre, cuisine aménagée et grand balcon loggia avec vue totalement dégagée et exposition sud. Cave place de parking et garage en lots annexes. EXTERIEUR : Commerces aux pieds de l'immeuble, lignes de bus et plaine des jeux en accès piétons. POINTS TECHNIQUES : 5eme et dernier étage avec ascenseur, double vitrage aluminium, chauffage collectif au réseau chaleur bois, ascenseur. VIE DE LA COPROPRIÉTÉ : Copropriété géré par un syndic pro, pas de procédure en cours travaux récents de toiture. L'AVIS DE L'ÉQUIPE ATRI'HOME : "Cet appartement regroupe l'ensemble des critères recherchés au quotidien : ascenseur, vue dégagée, bon DPE, charges correctes, garage, balcon, etc... Il fera le bonheur d'un investisseur, d'une personne cherchant un pied à terre ou encore d'une personne voulant réaliser un premier achat sans risque !" Des questions ou une envie de visite ? Appelez votre agent commercial en immobilier, Alexandre PWOWAREZYK au 0677739731.

🏡 Domus #ATRIHOME LXXXII Maison de campagne 62,5 m² – Terrain 767 m² – Garage – Potentiel locatif – À moins de 10 min d'Aurillac 🔹 En bref À Saint-Simon, dans le hameau de Beillac, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté d'environ 62,5 m² habitables, implantée sur un terrain de 767 m². Répartie sur trois niveaux, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à moins de 10 minutes d'Aurillac. Le bien dispose également d'un garage indépendant et d'une dépendance. 🏠 Intérieur Rez-de-chaussée : Une pièce de vie entièrement ouverte regroupant salon, espace repas et cuisine, avec cheminée bois. 1er étage : Une chambre avec rangementUne salle d'eauUn WC indépendant 2ème étage : Les combles ont été aménagés afin de créer un espace ouvert faisant office de seconde chambre. 🌿 Extérieur Le terrain de 767 m² accueille : Un garage indépendantUne dépendance permettant de stocker le bois de chauffage et le matériel d'entretien extérieurUn agréable espace extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement🛠️ Points techniques Surface habitable : 62,5 m²Maison mitoyenne d'un côtéMenuiseries double vitrage boisChauffage par bois et radiateurs électriquesBallon électrique installé en 2014Taxe foncière : environ 550 €Des travaux de rafraîchissement général sont à prévoirTravaux de toiture à prévoir à moyen terme. 👉 Ces travaux constituent également une opportunité pour les futurs propriétaires de repenser le confort et les performances énergétiques de la maison. 🏙️ Environnement Située dans la vallée de La Jordanne, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, au cœur d'un environnement naturel et préservé, tout en restant à moins de 10 minutes d'Aurillac. Elle pourrait ainsi répondre à différents projets : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. La rareté des biens proposés à la location dans la vallée constitue notamment un véritable atout pour un acquéreur souhaitant développer un projet locatif. Elle à d'ailleurs été loué pendant de nombreuses années. 💬 L'avis de l'équipe ATRI'HOME "Une maison pleine de potentiel, qui offre plusieurs possibilités de projet. Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, chacun pourra lui donner une nouvelle vie selon ses envies. Son environnement, son terrain et ses dépendances sont de véritables atouts, tandis que les travaux à prévoir permettront aux futurs propriétaires de la personnaliser et de valoriser pleinement son potentiel. "

🏡 Domus #ATRIHOME LXVII 🔹 EN BREF : Au cœur du village de Mur-de-Barrez, maison de village entièrement meublée d’environ 64 m² habitables comprenant 2 chambres, 2 salles d’eau et un garage. 🏠 INTÉRIEUR : La maison se compose : D’une pièce de vie avec salon / séjourD’une cuisine aménagée et équipéeDe 2 chambresDe 2 salles d’eauDe 2 WC dont un indépendant 🌳 EXTÉRIEUR : GarageCaveGrenier 🛠️ POINTS TECHNIQUES : Chauffage électrique individuelPoêle à boisChauffe-eau électriqueMenuiseries PVC double vitrageMaison vendue entièrement meublée 📍 VIE DU SECTEUR : Située au cœur du village de Mur-de-Barrez, cette maison profite d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services, écoles et commodités du quotidien. 💬 L’AVIS DE L’ÉQUIPE ATRI’HOME : « Une charmante maison de village vendue entièrement meublée, idéale pour profiter de la vie au cœur de Mur-de-Barrez. Son garage, ses deux chambres et ses deux salles d’eau en font un bien aussi pratique qu’agréable à vivre. » Des questions ou une envie de visite ?

Domus #ATRI'HOME LXXIII En bref À Vézac, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté d'environ 135 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 937 m², dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes d'Aurillac. Intérieur La maison se compose de : Un salon / séjourUne cuisine aménagée et équipéeQuatre chambresUn bureauUne salle de bainsUn WC indépendant Extérieur Terrain d'environ 937 m²Terrasse d'environ 20 m²JardinEnvironnement calme à proximité immédiate d'Aurillac Points techniques Maison construite en 1981Chauffage par insert boisMenuiseries bois / PVC double vitrageAssainissement tout-à-l'égout Vie du village Commune d'environ 1 200 habitants, située aux portes d'Aurillac. Vous y trouverez une école primaire, des commerces de proximité, offrant un cadre de vie recherché entre ville et campagne. L'avis de l'équipe ATRI'HOME "Une maison familiale offrant de beaux volumes dans un secteur très recherché. Son terrain, ses quatre chambres et son bureau en font un bien idéal pour une famille souhaitant s'installer à proximité immédiate d'Aurillac, tout en profitant d'un environnement paisible. " Des questions ou une envie de visite ? Contactez votre agence ATRI'HOME IMMOBILIER, au 6 avenue Gambetta à Aurillac.